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随着老龄化社会的加速到来,养老产业将成为下一个十年中国最具潜力的产业之一。作为为老年群体量身定制的社区,养老地产在社区配套、服务质量、硬件设施上的要求明显高于其他商品住宅,使得养老地产投资成本骤然增加。本期专题将从投资开发、运营、如何盈利以及设计优化等方面,多角度分析养老地产的低成本发展之道。

养老地产市场前景与成本困境
专家观点
资金回笼慢 支招开发与投资

养老地产三大经典模式解析

      随着中国快步进入老龄社会,老龄人口日益增加,已占总人口的10%,由此带来的养老设施需求规模巨大、增长迅速,而对应的养老设施供应却严重不足,养老地产作为养老设施的主要部分具有稀缺性,行业投资价值日益凸显。

养老地产的投资与盈利分析

      比较常见的一个误区就是人们在进行养老项目投资测算时,土地成本、建安工程、精装软装、运营管理费用等一起计入投资测算,然后进行运营收入的测算,运营收入一般情况下包括月服务费(含房屋租赁费)、餐饮等其他收入、押金的利息或投资收益等等,投入产出一合算。

养老地产需求市场研究

      决定购买力的重要因素是收入水平,老年人口处于家庭周期的空巢期,子女已经成家立业,家庭负担已经明显减轻,且老年人的经济收入来源主要是过去的长期积累、离退休金、子女或亲属的赞助及社会保险和救济等,老年人的这些收入和积蓄基本上可用于自我消费。

养老地产项目PFI融资模式研究

      养老地产是社会养老的一种重要形式,而融资问题已成为制约其发展的主要瓶颈。结合养老地产的特点,对比分析几种主要融资模式对我国养老地产的适用性,提出适合养老地产发展的PFI模式,并初步进行模式构建和风险分担探索,对推动我国养老地产的规范发展具有一定的现实意义。

养老地产开发与运营的9大关键点

      从国内养老项目的经验来看,目前市场中的养老项目面对客群较为多元,如北京太阳城、东方太阳城不仅面向老年群体,更兼顾中青年群体,温都水城老年公寓在满足老年客户自住需求的同时,兼顾投资客群。而上海亲和源等一些项目客群范围过窄,且定位过于高端。
设计优化 降低成本
运营与盈利
国内养老地产代表案例
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